Ansprechendes, kernsaniertes EFH mit großem Grundstück

Ort
41179 Mönchengladbach
Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 120 m²

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche, ruhig gelegene Landhaus in freistehender Alleinlage wurde im Jahr 2024 komplett saniert und modern und ansprechend ausgestaltet. Besonders hervorzuheben ist das ca. 2.560m² große Grundstück, welches für Tierliebhaber sehr interssant ist, das sich in einem Gartengrundstück und eine Weide aufteilt. Eine Zusammenlegung ist ebenso denkbar. Rund um die Immobilie befinden sich Ackerflächen und in direkter Nachbarschaft eine private Reitanlage.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare oder eine kleine Familie, die das ruhige Landleben bevorzugen, jedoch nicht auf eine schnelle Anbindung an die B57/A61 oder an die Städte Mönchengladbach, Rheydt oder Erkelenz verzichten möchten. Der kleine Ort Rheindahlen ist fussläufig oder mit dem Fahrrad ebenfalls gut zu erreichen.
Optional können noch 15.190m² Landfläche angrenzend erworben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Keller
Teilunterkellert
Gäste WC
Ja

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Alleinlage in MG-Rheindahlen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen sind von hier aus bequem fussläufig zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Die Autobahnauffahrt der A61 Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und den Niederlanden erreichen Sie in wenigen Minuten.

Objektdaten

Ort
41179 Mönchengladbach
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstücksfläche
ca. 2.560 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1922
Zustand
vollständig renoviert
Verkaufstatus
Verfügbar
Eigenschaft Wert
Eigenschaft 2 Alternativer Wert

Ausstattungsbeschreibung

- neue Kunststofffenster

- neues Dach

- neue Haustüre

- Sockelplatte/Kellerbereich isoliert und gedämmt

- Außendämmung

- Bad und WC modern ausgestaltet

- moderne Heizkörper

- Leitungen und Elektrik erneuert

- Deckenspots

- Balkenlage freigelegt

- Edelstahlhandläufe

Ihr Ansprechpartner

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Shop Mönchengladbach
Grötekenstraße 36
41179 Mönchengladbach
E-Mailmoenchengladbach@eraimmobilien.deTelefon004921615764820

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1922
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis08.07.2033
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf340,5 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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