Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Worms und ist derzeit vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend
Stellfläche für Möbel und sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein weiteres Highlight ist die separate Küche, die eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC den Wohnkomfort erhöht.
Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, was besonders für ältere Bewohner oder Mieter mit Mobilitätseinschränkungen von Vorteil ist.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 500 € monatlich vermietet, was sie besonders attraktiv für Investoren macht.
In den letzten Jahren wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die kürzlich erfolgte Fassadensanierung. Zudem wurden die Fenster im gesamten Gebäude komplett erneuert. Da die vorhandenen Rücklagen nicht ausreichten, wurde für diese Maßnahmen ein Darlehen in Höhe von ca. 2 Millionen Euro aufgenommen. Die daraus resultierenden Sonderrücklagen sind bereits vor zwei Jahren angefallen, was zu einem erhöhten Hausgeld geführt hat. Aktuell beträgt der monatliche Anteil für die Sonderrücklagen 184 €.
Die zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zudem sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Rhein sowie zu Grünanlagen für eine hohe Lebensqualität.
Ob als Kapitalanlage oder zur zukünftigen Eigennutzung – diese Immobilie bietet eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnobjekt in Worms!
