Charmantes Reiheneckhaus in ruhiger Lage Nahe Ittertal!!

Ort
42781 Haan
Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 135 m²

Objektbeschreibung

Charmantes großzügiges Reihenendhaus, welches 1925 in massiver Bauweise errichtet wurde und nach dem Krieg wieder neu aufgebaut wurde. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. In 1998 wurde das Dachstudio mit ca. 25 m² zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² zuzüglich ca. 25 m² zu Wohnzwecken ausgebautes Dachstudio. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in einen Flurbereich, einen großen Wohn-/Essbereich, welcher aus 2 Räumen besteht, die bei Bedarf wieder getrennt werden können, so dass insgesamt 6 Räume zur Verfügung stehen. Küche und Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den großen Garten mit einem großzügigen gemauerten Gartenhaus mit großer Terrasse. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in 2 Schlafräume, die miteinander verbunden wurden, aber ebenfalls wieder getrennt werden können, ein Wannenbad, einen großen Balkon und ein kleines Büro. Das Dachstudio wurde nachträglich ausgebaut und kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert mit einem großen Vorratsraum, und einem Waschkeller sowie einem Treppenausgang in den Garten.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und zugleich verkehrsgünstigen Lage der Gartenstadt. Die Autobahnen A3 und A 46 sind schnell erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Rewe) sind zu Fuß erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, Kindergärten und Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das direkte Umland bietet ausgedehnte Wanderwege mit zahlreichen Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Das nahegelegene Ittertal lädt zum Relaxen und Verweilen ein. Haan ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Die Lage in Haan bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nahegelegene Grünflächen laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte und Zentren.

Objektdaten

Ort
42781 Haan
Wohnfläche
ca. 135 m²
Nutzfläche
ca. 55 m²
Grundstücksfläche
ca. 533 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Verfügbar ab
kurzfristig nach Abs
Objektart
Stadthaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1925
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verkaufstatus
Verfügbar
Eigenschaft Wert
Eigenschaft 2 Alternativer Wert

Ausstattungsbeschreibung

Fenster teilweise erneuert, doppeltisolierverglaste Kunststofffenster, Rolläden, Natursteinfensterbänke, Bodenbelag Stäbchenparkett, Terracottafliesen im Flur, Holzdielen im Dachstudio, stilvolle Holztreppe, teilweise neue Heizkörper, ca. 6 Jahre alte Ölzentralheizung, gemauertes Gartenhaus (ca. 15 m²) mit ca. 15 m² großer Terrasse am hinteren Ende des Grundstücks.

Ihr Ansprechpartner

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Frau Carolyn Bingenheimer
Oberstraße 39
40878 Ratingen
E-Mailcbingenheimer@eraimmobilien.deTelefon004921029420800

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