Exclusive Möblierte-Wohnung im Herzen von D-Kaiserswerth

Ort
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Etage
1
Kaltmiete 1.499 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 65,70 m²
Warmmiete 1.619 Euro

Objektbeschreibung

Top renovierte / sanierte Wohnung mit neuen Möbeln.
Sehr hochwertig und geschmackvoll gestaltetes Luxus Apartment mit großem Südwest-Balkon im 1. OG. Komfortable Einrichtung mit modernen Möbeln und Parkettboden. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Stadtteil von Düsseldorf und bietet einen schönen Blick in den Garten.
Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern ist ansprechend und gemütlich ausgestattet mit einer schönen Sitzgruppe, Bücherregalen, einem großem Fernseher mit Kabelanschluss und einem Esstisch für 4 Personen.
Die moderne Küche verfügt über einen Induktionsherd (4 Kochplatten), einen Backofen, eine Spülmaschine, ein Kühl/Gefrierschrank und diverse Küchenutensilien.
Im hellen Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett (180x200), ein großer Kleiderschrank, zwei Nachtische und ein Sessel.
Zudem ist ein Arbeitsbereich integriert, ausgestattet mit einem Schreibtisch, Stuhl und DSL/WLAN-Anschluss.
Großzügiges Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC. Waschmaschine und Trockner sind im Keller vorhanden.
Das große Fenster im Wohnzimmer lässt viel Licht in die Räumlichkeiten.

Magenta DSL 50 Entertain

Smart TV 50 Zoll

Die Kosten für den DSL-Wlan-Internetzugang, Wasser, Strom sind in den Nebenkosten enthalten.
Heizkosten separat nach Verbrauch.( siehe Abschlag 60,-€)
Die anderen Nebenkosten sind pauschal enthalten.
Es ist so gut wie alles vorhanden, was sie zum täglichen Leben benutzen. Sie brauchen nur ihren gepackten Koffer mitzubringen.

Endreinigung 99,- €

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Barrierefrei
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Anhänge

Energieausweis Haus 198

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Lage

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.
Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.
Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Objektdaten

Ort
40489 Düsseldorf / Kaiserswerth
Etage
1
Wohnfläche
ca. 65,70 m²
Nutzfläche
ca. 12 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
1.499 €
Warmmiete
1.619 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten
60 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
120 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.619 €
Heizkosten (netto)
60 €
Mietpreis/m²
23 €
Kaution
4.497 €
Verfügbar ab
sofort
Haustiere erlaubt
Nein
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1951
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Allgemein
- Waschmaschine im Keller
- Kaffeemaschine
- TV
- Schreibtisch oder Arbeitsfläche
- WiFi
- Balkon
- Türsprechanlage
- 3.5 Zoll HD intelligente Türspion Kamera

Küche
- Wasserkocher
- Herd
- Kühlschrank
- Ofen
- Toaster
- Besteck
- Gefrierschrank

Schlafzimmer
- Bettwäsche
- Kissen
- Decken
- Nachttischlampe
- Schrank
- Doppelbett

Bad
- Dusche
- Föhn
- Handtücher

Anderes
- Bügeleisen
- Staubsauger
- Besen
- Bodenwischer
- Rauchmelder
- Balkongarnitur

Weitere Beschreibung

Nur Langzeit Mietverhältnisse ...Kinder sind nicht erwünscht, da die Wohnung für Zwei Personen konzipiert.

Only long term rentals ...Children are not welcome as the apartment is concerted for two people

Ihr Ansprechpartner

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Herr Ihab Amer
Angermunderstr 21
40489 Düsseldorf
E-Mailangermund@eraimmobilien.deTelefon0203 36 99 88 77

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis30.04.2014
Endenergieverbrauch176 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1951
HeizungsartFußbodenheizung
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