Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Stellplätzen und Garten

Ort
66809 Nalbach
Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 150 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Nalbach befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage. Das Haus überzeugt mit einem Garten, einer Terrasse, mehreren Kfz-Stellplätzen sowie einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Das Grundstück umfasst ca. 350 m². In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter Fassadendämmung und Neuanstrich, Drainage sowie hochwertige Bodenbeläge im Obergeschoss. Der Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Immobilie verteilt sich auf Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss:

Untergeschoss (UG): Flur, ein Zimmer, Badezimmer sowie Heizraum. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Obergeschoss (OG): Eingangsbereich mit Flur, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer.

Dachgeschoss (DG): Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Hinweis PV-Anlage:
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage ist Bestandteil eines laufenden Vertrags. Die verbleibende Restlaufzeit und die monatlichen Raten können bei Interesse detailliert erläutert werden.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen:
https://tour.ogulo.com/yu5u

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Anhänge

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Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Atmosphäre und zugleich durch die hervorragende Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende macht. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind umliegende Städte und Autobahnen schnell erreichbar – ideal für Berufstätige und Pendler, die stadtnah und dennoch in ruhiger Umgebung wohnen möchten.

Objektdaten

Ort
66809 Nalbach
Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstücksfläche
ca. 350 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1949
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Eigenschaft Wert
Eigenschaft 2 Alternativer Wert

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten
Terrasse (2024 erneuert)
Mehrere Kfz-Stellplätze
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Dach ca. 2000 erneuert
Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2000)
Elektrik 2000 erneuert
Wasserleitungen 2000 erneuert
Heizung 2000, Kessel 2024 erneuert
Drainage 2016 erneuert
Fassade 2022 neu gestrichen inkl. Dämmung
Hochwertige Bodenbeläge im Obergeschoss

Weitere Beschreibung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Emrah Nas
Herr Emrah Nas
Torstraße 9
66663 Merzig
E-Mailmerzig@eraimmobilien.deTelefon004968619086600

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.09.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf215,40 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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