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Ort

69221 Dossenheim

Preis auf Anfrage

Wohnfläche 648,66 m²

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Bauweise

Massivbau

Dachboden vorhanden

Dossenheim liegt im Rhein-Neckar-Kreis und profitiert von einer guten Anbindung an Heidelberg und die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zu Universitäten, Forschungseinrichtungen und Unternehmen macht die Region attraktiv für Mieter und Investoren.

Die zentrumsnahe Lage der hier angebotenen Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur und bietet sowohl urbanes Leben als auch Naherholungsmöglichkeiten.

Ort

69221 Dossenheim

Wohnfläche

ca. 648,66 m²

Grundstücksfläche

ca. 382,02 m²

Anzahl Wohneinheiten

Kaufpreis

auf Anfrage

Käuferprovision

3,57

Vermietet

Gewerbliche Nutzung möglich

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Verkaufstatus

Verfügbar

Die derzeit stillgelegte Gaststätte bietet Potenzial für eine Wiederbelebung oder Umnutzung. Eine Analyse des lokalen Marktes und der Nachfrage nach gastronomischen Angeboten in Dossenheim ist empfehlenswert.

Das zusätzliche Baugrundstück von 400 m² mit vorhandenem Bebauungsplan und Architektenplan eröffnet Möglichkeiten für Neubauten oder Erweiterungen, was den Wert der Immobilie weiter steigern kann.

Sanierungspotenzial für einen möglichen Neubau:
Geplant ist ein Neubau eines Wohnhauses mit fünf Wohneinheiten inklusive einer Tiefgarage mit zehn Stellplätzen.
Ein Abbruch eines Gasthauses mit Kegelbahn ist vorgesehen.

Die Wohnflächen sind attraktiv gestaltet:
Neubau N1-N5: 76.30 m²
Neubau N2: 56.29 m²
Neubau N3: 73.16 m²
Neubau N4: 56.28 m²
Neubau N5: 119.99 m²

Die derzeit monatlichen Einnahmen von rund 7.000 € für die bestehenden Wohnungen bieten eine solide Rendite.

Alle Unterlagen können in unserem Maklerbüro in Neckargemünd eingesehen werden. Es sind alle Pläne vorhanden.