Moderne Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse in Wittlich

Ort
54516 Wittlich
Etage
3
Kaufpreis 172.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 60 m²

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine helle und großzügige Dachgeschosswohnung in einem hochwertig errichteten 6-Familienhaus in Wittlich. Diese exklusive Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und eine beeindruckend große Dachterrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die Küche schließt sich direkt an den Wohnbereich an.
Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet – mit Dusche oder Duschwanne, WC und Waschbecken.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1938 errichtet und 2014 vollständig entkernt sowie hochwertig modernisiert. Es ist komplett unterkellert.

Jede Wohnung im Haus verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Bei Interesse an weiteren Wohnungen in diesem Gebäude – etwa an einer größeren Wohnung in anderen Etagen – nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.
Werfen Sie auch einen Blick in unser Portfolio: Dort finden Sie alle aktuell verfügbaren Wohnungen in diesem attraktiven Mehrparteienhaus.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Anhänge

360° Tour

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Lage

Wittlich ist eine historische Stadt mit einem charmanten Altstadtkern, der von malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen geprägt ist. Die Stadt hat eine lebendige Atmosphäre und bietet eine gute Mischung aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten.

In der Umgebung von Wittlich findet man zahlreiche Weinberge, die für ihre erstklassigen Weine bekannt sind. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln und idyllischen Dörfern, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen.
Wittlich ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl über Straßen als auch über das nahegelegen Autobahnen/ das nahegelegene Autobahnkreuz. Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen.

Objektdaten

Ort
54516 Wittlich
Etage
3
Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
172.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2014
Zustand
Entkernt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

Hinweis zur Verwaltung und Hausgeld
Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin selbst verwaltet. Die Teilungserklärung und der Teilungsplan wurden kürzlich erstellt. Ein festes Hausgeld gibt es aktuell noch nicht – es wird voraussichtlich im Rahmen der zukünftigen Eigentümerversammlung festgelegt.

Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360°-Tour besichtigen.
Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen Besichtigung zuerhalten:

https://tour.ogulo.com/KQFx

Komplett entkernt im Jahr 2014: Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten
ca.20 m² Dachterrasse
Kfz-Stellplätze: 1
Terrasse: 1
aktuell vermietet

Bau- und Ausstattungsdetails
Wände/Decken: Isoliert
Außenfassade: Scheibenputz
Fenster: Dreifach-Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Voll unterkellert und isoliert
Drainage: Neue Drainage am Haus

Weitere Beschreibung

Energieausweis liegt vor

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns, als Dienstleister für Sie tätig werden zu dürfen. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.

Ihr Ansprechpartner

Herr Emrah Nas
Herr Emrah Nas
Torstraße 9
66663 Merzig
E-Mailnas@eraimmobilien.deTelefon+49 6861 9086600

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Gültig bis16.10.2034
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis2014
HeizungsartOfen, Zentralheizung

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