Spüren Sie auch diese »Einziehungskraft«?

Ort
22309 Hamburg
Etage
0 von 8
Kaufpreis 349.500 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 56 m²

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in Barmbek-Nord und besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit dem direkten Balkonzugang sowie auch das Schlafzimmer überzeugen mit Ihrer Großzügigkeit. Räume in vergleichbaren Neubauten sind da meist eher kleiner.

Das Bad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Auch die Küche bietet ausreichend Platz für eine L-förmige Einbauküche. Gerne beraten wir Sie auch hierzu und stellen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

Die Wohnung ist frisch kernsaniert. Alle Wasser Ab-und Zuleitungen bis zum Hausstrang, die komplette Elektroanlage inklusive der Unterverteilung, sowie alle Keramikeinbauten sind erneuert worden. Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen, der Parkettboden ist neu verlegt sowie mit Fußleisten versehen. Das Bad ist neu verfliest worden. Alle Armaturen und Ventile sind ebenfalls neu.

Abgerundet wird das Angebot, durch einen Kellerraum und die Möglichkeit einen
Teil des Gartens als Sondernutzungsfläche zu nutzen.

Wenn wir Sie jetzt neugierig gemacht haben, dann freuen wir uns über Ihren Anruf.

Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Seniorengerecht
Ja

Lage

Barmbek ist ein sehr beliebter und bevorzugter Hamburger Stadtteil. Architektonisch lebt dieser von seiner Vielfältigkeit. Beispielhaft sind die klassischen Rotklinker-Backsteingebäude, schöne Stadthäuser und moderne Neubauten wie den Wohn-Towern der Waterfront an der Osterbek.

Barmbek-Nord ist derzeit der entwicklungsstärkste Stadtteil Hamburgs, der seinen Bewohnern ein großes Freizeitangebot und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.
Die vorhandene Infrastruktur ist ausgezeichnet. Läden des täglichen Bedarfs und abwechslungsreiche Gastronomie finden Sie in nahegelegener Umgebung. Auch für ein vielfältiges Unterhaltungs- und Freizeitprogramm ist in diesem Stadtteil gesorgt.

Die direkte Umgebung der Wohnung ist familienfreundlich und von verkehrsberuhigten Straßen geprägt. Sie genießen somit alle Vorzüge städtischen Lebens und wohnen doch zentral im Grünen.
Der Stadtpark ist zu Fuß in 20 Minuten schnell erreicht und überzeugt durch seine vielfältigen Möglichkeiten der Erholung. Ins Zentrum gelangt man mit der U-Bahn wie auch mit dem Pkw in ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn ist über den Horner Kreisel ebenfalls in 20 Minuten erreicht.

Objektdaten

Ort
22309 Hamburg
Etage
0 von 8
Wohnfläche
ca. 56 m²
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
349.500 €
Hausgeld
265 €
Käuferprovision
2,97%
Verfügbar ab
sofort
Haustiere erlaubt
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1964
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattungsbeschreibung

- Hochparterre mit pot. Gartenzugang
- Kernsaniert im November 2022
- optimale Raumaufteilung
- Eichenholzparkett
- Duschbad mit neuer Keramik & neuen Fliesen
- neue Türen inkl. Beschläge
- Südost-Balkon mit Blick ins Grüne
- HWR im Flur inkl. Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Gemeinschaftsfahrradkeller

Weitere Beschreibung

Der beiliegende Grundriss ist vorläufig und wird zeitnah durch eine maßstabsgetreue Version ersetzt.

Ihr Ansprechpartner

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Herr Volker Kuypers
Gluckstraße 57
22081 Hamburg
E-Mailvkuypers@eraimmobilien.deTelefon+49 (0) 40 882 153 717

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis31.05.2032
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1964
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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