Wohnhaus mit Zimmervermietung
Dieses bereits vermietete Haus steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus verfügt über 7 zu vermietende Zimmer. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen pro Monat auf 3.950 Euro. Das entspricht einer Rendite von 9,7% pro Jahr.
Neben den großzügigen Wohnflächen bietet das Haus einen gepflasterten, teilweise überdachten Innenhof, der vielfältig nutzbar ist – zum Parken, Feiern, Entspannen oder Grillen. Ein zusätzlicher Abstell- bzw. Lagerraum schafft Platz für Gartenmöbel, Fahrräder oder Werkzeuge.
Seitlich des Hauses befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz, sodass der Hof auch wunderbar als Spiel- oder Gartenfläche genutzt werden kann.
Raumaufteilung
Gewölbekeller:
Groß, tief und ideal temperiert – perfekt zur Lagerung Ihrer Vorräte oder als stilvoller Weinkeller.
Erdgeschoss:
Drei Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer (neu 2017).
Obergeschoss:
Gemütliches Wohnzimmer, separates WC sowie eine große, offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – der Mittelpunkt des Hauses.
Dachgeschoss:
Drei weitere Zimmer, davon zwei bereits ausgebaut, eines vorbereitet – ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Bühnenraum / Dachboden:
Gut nutzbar und bereits gedämmt. Der saubere, trockene Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche.
Modernisierungen & Zustand
Das Haus wurde regelmäßig gepflegt und modernisiert:
Neues Bad (2017)
Fassade gestrichen (2015)
Dach neu eingedeckt und isoliert
Neue Wohnflächenberechnung: 136,28 m² DIN-Wohnfläche, tatsächliche Gesamtfläche deutlich größer
Neuer Energieausweis mit guten Werten liegt vor
