Leerstehende 2-Zimmer Wohnung in der Innenstadt von Zuffenhausen. Angeboten wird eine charmante, jedoch sanie-rungsbedürftige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück und wurde in massiver Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im linken Teil des Dachgeschosses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m². Zusätzlich gehört ein Raum im Spitzboden sowie ein eigener Kellerraum zum Sondereigentum.
Die Wohnung selbst ist derzeit unbewohnt, befindet sich aber in einem guten Zustand. Die letzte Modernisierung fand Anfang der 1990er Jahre statt – dazu zählen die Erneuerung der Fenster, eine Sanierung des Badezimmers, sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (Gasetagenheizung).
Die Raumaufteilung ist funktional und umfasst ein Wohnzimmer mit Dachgaube, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ent-spricht insgesamt einem einfachen Standard.
Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Dachgauben, die für Tageslicht sorgen und Potenzial für eine kreative Neugestaltung bieten. Der Spitzbodenraum kann als zusätzliche Abstellfläche dienen, ist aber nicht ausgebaut.
Die Wohnung eignet sich ideal für handwerklich geschickte Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Entwicklungspoten-zial. Sie bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Schaffung attraktiven Wohnraums in begehrter Stadtteillage.
Ein abschließbarer Keller gehört ebenfalls mit zur Wohnung. Dieser Stauraum bietet mehr als genug Platz um Ihren Hausrat sicher zu verstauen. Das Hausgeld 2025 laut Wirtschaftsplan beträgt monatlich ca. 219 Euro.
Darin sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten bereits enthalten.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
