Traumlage in Düsseldorf-Knittkuhl! DHH mit Traumgarten und Blick auf die Felder!

Ort
40629 Düsseldorf
Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 110 m²

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde vor einigen Jahren vollständig modernisiert und modern und hochwertig mit edlen Materialien ausgestattet. Neben der modernen Ausstattung ist ein Highlight die Lage am Feldrand und der traumhaft schöne Garten des Hauses. Das Haus hat ca. 110 m² Wohnfläche eines weiteren Zimmers im EG (ca. 14 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche). Es ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit stylischem Kamin und bodentiefen Fensterelementen sowie Blick in den Garten, ein Büro oder Schlafzimmer (welches zur Nutzfläche zählt) im EG, eine Küche mit separatem Ausgang in den Garten, ein Gäste-WC und einen repräsentativen Eingangsbereich mit Natursteinboden und neuer edler Treppenanlage. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Die Immobilie ist unterkellert und in 4 Kellerräume aufgeteilt: Hobbyraum mit großem Fenster, welcher auch als Büro genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum, Bad mit Toilette sowie eine Dusche, Kellerausgang in den Garten, Gartenhaus, 2 Stellplätze.

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Traumhafte Lage am Feldrand im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl!! Das modernisierte Doppelhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage innerhalb einer reinen Einliegerstraße am Feldrand inmitten einer Wohnsiedlung mit hochwertigen Häusern ähnlichen Baujahres. Beste Anbindungen an die nahegelegene A3, A44, zur A46, zum Flughafen, innerhalb 10 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, 5 Minuten nach Ratingen, 5 Minuten nach Mettmann, nach Köln und in das nahegelegene Ruhrgebiet. Gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Objektdaten

Ort
40629 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 110 m²
Nutzfläche
ca. 70 m²
Grundstücksfläche
ca. 324 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
4,76 %
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1970
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Elektrische Rollläden, neue Türen, hochwertige Edelstahldrückergarnituren, hochwertige Natursteinfliesen im repräsentativen Eingangsbereich, neue elegante Treppenanlage, Lichtschalterprogramm, Steckdosen neu, Parkett gekalkte Eiche im Flurbereich und in den Schlafräumen, Bad OG mit Fenster, bodentiefe Dusche mit Glasduschabtrennung, Handtuchhalterheizung, modernes Design, dunkle Feinsteinfliesen in Natursteinoptik, drei Schlafräume im OG, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin im EG, Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich, bodentiefe Fensterelemente, Naturstein-fensterbänke, zusätzliches Zimmer im EG, Küche mit separatem Ausgang in den Traumgarten, Gäste-WC, großer Eingangs-bereich mit Naturstein. Traumhafter Garten in Westausrichtung, vom Obergeschoß unverbaubarer Blick über die angrenzenden Felder, Elektrik neu, Viessmann Gastherme neu in 2013, Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Gaszentral.

Ihr Ansprechpartner

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Frau Carolyn Bingenheimer
Oberstraße 39
40878 Ratingen
E-Mailcbingenheimer@eraimmobilien.deTelefon02102-942080-0

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis04.03.2026
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf159 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis1970
HeizungsartZentralheizung
A+
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