Hier kommt ein Dreifamilienhaus in Kornwestheim in den Verkauf. Das Wohnhaus hat aktuell 3 separat abgeschlossene und vermietete Wohnungen (EG, 1.OG und 2.OG) mit insgesamt 190 m² Wohnfläche. Der großzügige Garten und die Terrasse im Eingangsbereich bieten eine tolle Atmosphäre.
Die vierte Wohnung im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich gerade in der Genehmigung und kann anschließend vom neuen Eigentümer ausgebaut werden. Somit erhalten Sie 4 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 212m². Zusätzlich sind noch Stellplätze und eine Garage verfügbar.
Die Wohnungen sind zurzeit an eine Familie vermietet und teilen sich wie folgt auf:
EG 3-Zimmer-Wohnung 63m² (mögliche Erweiterung: durch Herstellung eines Zugangs in den Garten könnte die Wohnung aufgewertet werden)
OG 3-Zimmer-Wohnung 65m² (hat einen Balkon)
2.OG 3-Zimmer-Wohnung 63m²
DG 2-Zimmer-Wohnung 35m² (mögliche Erweiterung: Bauantrag zum Ausbau läuft, somit Ausbau DG zur 2-Zimmer-Wohnung möglich)
Die großzügige Hoffläche mit ca. 62m² wird derzeit als Terrasse verwendet.
Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 16.080 Euro pro Jahr (ohne DG-Wohnung).
Fix mit zu diesem MFH werden 2 Stellplätze und eine Garage verkauft. Alles ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Keller gibt es aktuell 3 getrennte Kellerräume, sowie einen großen nutzbaren Gewölbekeller. Ebenso ist ein Wasch-/Trockenraum vorhanden.
Im und am Haus wurde in den letzte Jahren diverse Modernisierungen durchgeführt:
Neubau einer Garage auf dem Grundstück (1994)
Fenster Austausch im gesamten Haus (1996),
Balkon aufwändig mit Flaschner- /Zimmermannsarbeiten renoviert (2008)
Hauseingang aufwändig mit Flaschner- /Zimmermannsarbeiten renoviert (2008)
Außenputz erneuert (2008),
Elektroarbeiten, Installationen entsprechend Stand der Technik im gesamten Haus (2010),
Neue Etagenheizung im 2. OG (2021),
Kellerbereich und gesamtes Treppenhaus renoviert und Einbau einer neuen Etagenheizung im EG (2021)
Niedriges Hausgeld in Höhe von ca. 50 Euro.
