++VERKAUFT++Familienfreundlich DHH nah 6 Seen Platte und Golf platz

Ort
47249 Duisburg / Buchholz
Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 130 m²

Objektbeschreibung

Bei der, von uns exklusiv angebotenen Immobilie, handelt es sich, um ein ca. im Jahre 2002 errichtete Doppelhaushälfte. Das Objekt verfügt über eine offene und moderne Aufteilung und befindet sich auf einem ca. 258 m² Grundstück. Zu dem Haus gehört eine Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer, die Küche, und Esszimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein Tageslicht Gäste-WC, sowie ein Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche, Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein 35 qm Studio, das als zweites Kinderzimmer, Hobbyraum oder Home-Office verwendet werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Heizraum und ausreichend Stell- und Lagerfläche, sowie einen Wäschekeller.
Die Immobilie verfügt außerdem über einen schönen Garten, inklusive einem netten Gartenhaus aus Holz.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Lage

Buchholz liegt im Süden von Duisburg. Ruhige Wohngebiete für gut situierte Familien und Paare zeichnen diesen Stadtteil aus.
Die Immobilie befindet sich in anscluß einer dreißiger Zone auf der Grossenbaumer Allee. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen sehr nah bei. Das Hallenbad, Sportanlage und das BG Klinikum Duisburg sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Auf der Haupteinkaufsstraße von Buchholz, die Münchener Straße, kann man alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken. Zusätzlich sind eine Aldi & Lidl Filiale auf der Grossenbaumer Allee nur 700 M entfernt.

Die schnelle Verkehrsanbindung u.a. in die Städte Düsseldorf, Mülheim a. d. Ruhr, sowie Krefeld und Meerbusch, macht den Duisburger Süden besonders attraktiv. Hinzu kommt das außergewöhnlich große Freizeitangebot durch die nahe gelegenen Sechs-Seen-Platte, den Golf Club und die Regattabahn.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Neben Grund- und Hauptschulen sind im Bezirk alle anderen Schulformen, einschließlich Gesamtschule, in Wohnortnähe vorhanden.
Mit der S1 S-Bahn ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer und Duisburger Innenstadt und am Flughafen Düsseldorf.

Objektdaten

Ort
47249 Duisburg / Buchholz
Wohnfläche
ca. 130 m²
Nutzfläche
ca. 33 m²
Grundstücksfläche
ca. 258 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3% + gesetzlich MwSt
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss komplett gefliest,
Zentralheizung (Gas),
Hauptbad mit Tageslicht,
Badewanne,
Dusche,
Terrasse,
Satellitantenne,
Gäste-WC, Garage und 2 Stellplätze

Weitere Beschreibung

Sehr gepflegtes Gebäude.
Sichere und freundliche Nachbarschaft.
Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer, sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.

Ihr Ansprechpartner

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Herr Ihab Amer
Angermunderstr 21
40489 Düsseldorf
E-Mailangermund@eraimmobilien.deTelefon0203 36 99 88 77

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.10.2030
Endenergieverbrauch86,50 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis2002
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
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F
G
H

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