++VERMIETET++ Reihenmittelhaus Düsseldorf Wittlaer

Ort
40489 Düsseldorf
Kaltmiete 1.995 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 142 m²
Warmmiete 2.200 Euro

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das ideal für junge Familien konzipiert wurde. Beim Betreten des Hauses, das im Jahr 2005 erbaut wurde, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende und gesellige Zusammenkünfte. Die moderne Küche ist nahtlos integriert und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten benötigen.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei der Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, während ein weiteres Zimmer als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort für Eltern. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf das Grundstück mit einer Fläche von 181 Quadratmetern bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, während Ihre Kinder sicher im Garten spielen.

Die Energieeffizienzklasse B des Hauses sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag einer Familie benötigt wird. Mit einer Wohnfläche von 142 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre wachsende Familie.

Das Objekt ist für eine monatliche Warmmiete von 2200 Euro erhältlich und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einem familienfreundlichen Umfeld zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Lage

Die Wohnlage im nördlichen Stadtteil Wittlaer von Düsseldorf bietet jungen Familien eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten ein entscheidender Vorteil. Das Familienzentrum Heinrich-Holtschneider-Weg ist nur etwa 80 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Betreuung. Auch die Evangelische Kindertagesstätte an der Graf Recke Kirche ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Freizeitgestaltung für Kinder wird durch mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe erleichtert. Der nächste Spielplatz ist nur etwa 80 Meter entfernt und bietet eine sichere und einladende Umgebung für Kinder, um sich auszutoben. Die Grüne Mitte, ein kleiner Park, ist ebenfalls nur rund 130 Meter entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Picknicks ein.

Für den täglichen Bedarf ist der Netto Marken-Discount nur etwa 160 Meter entfernt, was den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Notwendigkeiten besonders bequem macht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die nächste ist nur etwa 120 Meter entfernt.

Die Anbindung an größere Verkehrswege ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahn A44 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten ermöglicht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Urlaubs- und Geschäftsreisen.

Insgesamt bietet diese Wohnlage jungen Familien eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und die Lebensqualität steigert.

Objektdaten

Ort
40489 Düsseldorf
Wohnfläche
ca. 142 m²
Nutzfläche
ca. 52 m²
Grundstücksfläche
ca. 181 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Kaltmiete
1.995 €
Warmmiete
2.200 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.200 €
Mietpreis/m²
14,05 €
Kaution
6.360 €
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Vermietet
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2005
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft
Eigenschaft Wert
Eigenschaft 2 Alternativer Wert

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für angenehme Wärme
- Hochwertige Parkettböden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
- Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Energieeffizienzklasse B für niedrige Energiekosten
- Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Zusätzlicher Stauraum durch einen geräumigen Keller

Ihr Ansprechpartner

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Herr Ihab Amer
Angermunderstr 21
40489 Düsseldorf
E-Mailangermund@eraimmobilien.deTelefon004920336998877

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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