*Wohn(T)Raum in D-Flingern* Barrierearm 2-Raum EG Wohnung mit Loggia

Ort
40235 Düsseldorf / Flingern Nord
Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 71 m²

Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung im Herzen von Düsseldorf.
Die gut geschnittene Wohnung ist ein perfektes Zuhause für die Generation 60+.

Die modernisierte und helle Eigentumswohnung ist bequem über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen und verfügt über eine geräumige Diele, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, eine Küche und ein Schlafzimmer. Des Weiteren lädt eine großzügige Loggia zum Verweilen ein, diese ist von der Küche aus zugänglich.

Das geräumige Wohnzimmer wurde mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgelegt und bietet Ihnen Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer.

Die große Fenster sorgt im Wohnzimmer für wunderbares Tageslicht und die dreifache Verglasung dämmt die Strassengeräusche perfekt ab.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit ca. 16 m² eine angenehme Größe und genügend Platz für ein Bett, einen Sessel, einen Kleiderschrank und ausreichend Platz zum Entspannen.

Die Küche, von der Sie ebenfalls Zugang zur großzügigen Loggia haben, wurde mit einem Vinylboden ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasetagenheizung, die 2015 erneuert wurde.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit einer Deckenhöhe von 3m, ihre zentrale Lage sowie die Großartigen Loggia gewährt, wurde mit einem Laminatboden ausgestattet.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Personenaufzug
Ja
Garten
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja
Seniorengerecht
Ja

Lage

Im Zentrum der Metropole Rhein-Ruhr und mitten im europäischen Wirtschaftsraumes gelegen, bildet Düsseldorf als Landeshauptstadt das politische Zentrum des Landes Nordrhein-Westfalen. Es ist mit fast 650.000 Einwohnern dessen zweitgrößte Stadt. Die Universität, städtische Kunstakademie, Oberlandesgericht, Messe, Flughafen Düsseldorf International geben dieser Stadt seine besondere Struktur.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Fliegern, nur 3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Lichtenstraße ist eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Düsseldorfs. Der Stadtteil ist durch die südliche Stadterweiterung entstanden. Heute leben hier etwa 20.000 Einwohner.

Der Stadtteil Flingern befindet sich im innerstädtischen Bereich. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen.

Alle Schulformen und auch Kindergärten sind hier fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Objektdaten

Ort
40235 Düsseldorf / Flingern Nord
Wohnfläche
ca. 71 m²
Nutzfläche
ca. 9 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
2,38 % Inkl. gesetzliche MwSt
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1930
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Barrierearm
3 Fachverglasung
Modernisiert
Alarmanlage
Garten Mitbenutzung
Einbauküche EBK
Gepflegtes 5-Familienhaus
Separater Kellerraum
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gas-Etagenheizung
Küche mit Zugang zur Loggia
Großzügige Loggia mit Blick ins Grüne

Ihr Ansprechpartner

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Herr Ihab Amer
Angermunderstr 21
40489 Düsseldorf
E-Mailangermund@eraimmobilien.deTelefon0203 36 99 88 77

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis27.09.2028
Endenergieverbrauch116 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1929
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