Zwei Wohneinheiten, großzügige Außenbereiche und eine bestehende Vermietung – dieses Zweifamilienhaus in Dannstadt-Schauernheim vereint attraktive Wohnqualität mit interessanten Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Auf einem ca. 594 m² großen Grundstück befindet sich das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,94 m². Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über rund 95,97 m² Wohnfläche und überzeugen durch ihre großzügige, nahezu identische Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung, deren Wohnbereich durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten besonders ansprechend ergänzt wird. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein unmittelbarer Zugang zum Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Regendusche ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell für 780 € Kaltmiete monatlich vermietet; der zugehörige Stellplatz ist ebenfalls vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet den gleichen großzügigen Grundriss mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Hier verfügt das Badezimmer zusätzlich zur Regendusche über eine Badewanne. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der großzügige, L-förmig angelegte Balkon, der sich über die Bereiche von Wohnzimmer und Schlafzimmer erstreckt und von beiden Räumen aus zugänglich ist. Die Wohnung ist derzeit für 745 € monatlich kalt vermietet. Ergänzend gehören ein Stellplatz sowie eine Garage zu dieser Einheit und sind ebenfalls vermietet.
Eine wesentliche Aufwertung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2011. In diesem Zuge wurde die ursprüngliche Ölheizung durch eine Gaszentralheizung ersetzt. Darüber hinaus erhielt das Wohnhaus eine 16 cm starke Dämmung, die Fenster wurden erneuert und durch Aluminiumfenster ersetzt. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde der Außenputz erneuert.
Auch im Untergeschoss bietet die Immobilie praktische Nutzflächen. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ein gemeinschaftlicher Waschraum, von dem aus ein direkter Zugang zum Garten besteht. Der Garten verfügt zusätzlich über einen Carport und bietet damit weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen zwei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Der Erdgeschosswohnung ist ein Stellplatz zugeordnet, während die Wohnung im Obergeschoss über einen weiteren Stellplatz und die Garage verfügt.
Mit derzeit insgesamt 1.525 € monatlicher Kaltmiete beziehungsweise 18.300 € jährlichen Kaltmieteinnahmen bietet die Immobilie bereits eine laufende Vermietung. Die Kombination aus zwei großzügigen Wohneinheiten, attraktiven Terrassen- und Balkonflächen, einem weitläufigen Grundstück, zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten und bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und vielseitig nutzbare Immobilie legen.
