Heizungsförderung 2027: Was Eigentümer jetzt über Sanierung wissen sollten

Die KfW meldet für die ersten neun Monate 2026 ein starkes Förderjahr: Die Zusagen im Inland lagen bei 57,0 Milliarden Euro und damit rund 39 Prozent über dem Vorjahreswert. Diese Summe umfasst die gesamte Inlandsförderung, nicht nur Gebäude. Zur Gebäudeförderung schreibt die KfW, die hohe Nachfrage habe sich über die gesamte Produktpalette erstreckt, einschließlich der Heizungsförderung.

Für Eigentümer ist das ein guter Anlass, das eigene Haus oder die eigene Wohnung einmal nüchtern anzusehen. Denn bei der Heizungsförderung 2027 stehen ab dem 1. Februar schrittweise Kürzungen an, und der Energiezustand ist schon heute in den Angebotspreisen sichtbar.

Als Eigentümer einer selbstgenutzten Immobilie und eines Ferienhauses beschäftigt mich das Thema auch persönlich.

Redakteur dieses Artikels: Thomas Brunner

Warum das Thema jetzt Eigentümer betrifft

Drei Entwicklungen treffen gerade zusammen:

• Die Förderung wird in Stufen kleiner. Ab dem 1. Februar 2027 sinken bei der Heizungsförderung der Klimabonus und die förderfähigen Kosten, danach jedes halbe Jahr erneut.
• Der Energiezustand zeigt sich in den Angebotspreisen. Zwischen den Energieklassen gibt es messbare Preisabstände.
• Eine Sanierung braucht Vorlauf. Angebote, Fachunternehmen, Vertrag und Antrag müssen geklärt sein, bevor die Arbeiten beginnen.

Das heißt nicht, dass jeder Eigentümer jetzt handeln muss. Ob ein Heizungstausch oder eine Sanierung sinnvoll ist, hängt vom Gebäude, von den Kosten und von Ihren Plänen ab. Es ist aber ein guter Zeitpunkt, darüber nachzudenken.

Was der Energiezustand mit dem Preis zu tun hat

immowelt hat Inserate aus dem Jahr 2025 ausgewertet und die Angebotspreise je Energieklasse mit einer Immobilie der Klasse D verglichen. Bei Häusern flossen nur Objekte gleichen Baujahrs in den Vergleich ein.

Einen anderen Blick liefert ImmoScout24: Dort geht es um die Entwicklung der Angebotspreise von Eigentumswohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2025. Wohnungen der Klasse A legten um 13 Prozent zu, Wohnungen der Klassen G und H gaben jeweils 12 Prozent nach. Bei Wohnungen erweisen sich gute Energieklassen in diesen Daten also als wertstabiler.

Zwei Einschränkungen sind wichtig. Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um tatsächlich erzielte Verkaufspreise. Und verglichen werden Energieklassen, nicht einzelne Maßnahmen. Was ein bestimmter Umbau bei Ihrer Immobilie bewirkt, lässt sich daraus nicht ableiten. Mehr zur Rolle des Energieausweises lesen Sie in unserem Beitrag Energieeffizienz als Preisfaktor.

Was bei der Sanierung zählt

• Heizung. Alter, Zustand und Energieträger der Anlage sind der Ausgangspunkt. Für die Förderung gehört außerdem die Optimierung des Heizungsverteilsystems dazu, etwa ein hydraulischer Abgleich. Die Verbraucherzentrale nennt zusätzlich eine raumweise Heizlastberechnung als Voraussetzung.
• Gebäudehülle. Dach, Außenwände, Decken und Böden bestimmen, wie viel Wärme ein Haus verliert. Wo die größten Verluste liegen, ist von Gebäude zu Gebäude verschieden. Anschaulich zeigt das unser Beitrag Das Dach verrät die Wahrheit.
• Fenster. Neue Fenster verbessern den Wärmeschutz, sollten aber nicht isoliert betrachtet werden. Sie hängen eng mit der Außenwand und dem Lüften zusammen.
• Reihenfolge. Wer Hülle und Heizung gemeinsam plant, vermeidet, dass eine neue Anlage für einen Wärmebedarf ausgelegt wird, den es nach einer späteren Dämmung nicht mehr gibt. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) aus einer Energieberatung hilft, die Schritte zu ordnen.
• Energieausweis. Er zeigt, in welcher Klasse Ihre Immobilie heute liegt. Prüfen Sie, ob ein gültiger Ausweis vorliegt. Wer verkaufen möchte, sollte ihn früh bereithalten.

Welche Förderung aktuell gilt

Heizung: KfW-Programm 458

Seit dem 21. Juli 2026 gelten für Privatpersonen diese Eckwerte:

• Grundförderung: 30 Prozent der förderfähigen Kosten
• Klimabonus: 16 Prozent, nur für selbstgenutzte Wohneinheiten und nur beim Austausch bestimmter älterer Heizungen
• Einkommensbonus: 10 bis 40 Prozent, abhängig vom zu versteuernden Haushaltseinkommen und nur für Selbstnutzer
• Obergrenze des Zuschusses: in der Regel 70 Prozent, bei niedrigem Einkommen 80 Prozent
• Förderfähige Kosten: höchstens 28.000 Euro für die erste Wohneinheit

Ab dem 1. Februar 2027 ändern sich zwei Werte zum 1. Februar und 1. August jedes Jahres: Der Klimabonus sinkt um jeweils 4 Prozentpunkte und entfällt für Anträge ab dem 1. August 2028. Die förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit sinken um jeweils 750 Euro.

Beispielrechnung (eigene Berechnung)

Annahmen: Selbstnutzer ohne Einkommensbonus, Kosten mindestens in Höhe der Höchstgrenze, Bedingungen für den Klimabonus erfüllt, Grundförderung bleibt bei 30 Prozent. Die Rechnung dient der Veranschaulichung und ist keine Förderzusage.

Bei Wärmepumpen kann sich zusätzlich die Grundförderung ändern. Laut KfW ist ab dem ersten Quartal 2027 ein Bonus für Geräte aus der EU und assoziierten Märkten geplant, für Wärmepumpen aus anderen Ländern könnte die Grundförderung dann auf 15 Prozent sinken. Fragen Sie deshalb in Ihrem Angebot nach der Herkunft des Geräts.

Der Antrag muss vor Beginn des Vorhabens gestellt werden. Vorher braucht es einen Liefer- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung, damit Sie nicht gebunden sind, falls die Förderung nicht bewilligt wird. Einen Rechtsanspruch auf die Förderung gibt es nicht, sie steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel.

Dämmung und Fenster: BAFA

Maßnahmen an der Gebäudehülle fördert das BAFA, darunter Dämmung, neue Fenster und Außentüren. Der Grundfördersatz liegt bei 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben, der Antrag erfordert die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten. Für die erste Wohneinheit sind 30.000 Euro förderfähig. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan steigt die Grenze auf 60.000 Euro, dazu kommt ein Bonus von 5 Prozent auf den Teil der Kosten über 30.000 Euro. Für Dämmmaßnahmen an besonders schlechten Gebäuden ist laut BAFA ab voraussichtlich dem ersten Quartal 2027 ein weiterer Bonus vorgesehen.

Erst sanieren oder direkt verkaufen?

Pauschal lässt sich das nicht beantworten. Die Zahlen oben zeigen Preisabstände bei Angebotspreisen. Sie zeigen nicht, ob sich eine bestimmte Sanierung beim Verkauf rechnet. Für Ihre Entscheidung helfen vier Fragen:

1. Was kostet die Maßnahme wirklich? Maßgeblich sind konkrete Angebote und die Förderung, die in Ihrem Fall tatsächlich infrage kommt.
2. Passt der Zeitplan? Eine Sanierung vor dem Verkauf verschiebt den Verkaufsstart.
3. Greift die Förderung bei Ihnen? Klimabonus und Einkommensbonus gibt es zum Beispiel nur für Selbstnutzer.
4. Wie schätzen Käufer in Ihrer Region die Immobilie ein? Das hängt von Lage, Zustand und Nachfrage vor Ort ab.

Auch ein Verkauf ohne vorherige Sanierung kann der richtige Weg sein. Wichtig ist dann, den energetischen Zustand offen darzustellen: Energieausweis, Alter der Heizung und bereits erledigte Maßnahmen gehören von Anfang an auf den Tisch.

Der nächste sinnvolle Schritt für Eigentümer

Die sinkende Förderung ist kein Grund zur Eile um jeden Preis, aber ein guter Grund, die eigene Situation jetzt zu klären. Holen Sie Angebote ein, prüfen Sie die Förderung mit KfW, BAFA oder einer Energieberatung und verschaffen Sie sich ein Bild vom Wert Ihrer Immobilie.

Lassen Sie Ihre Immobilie bewerten oder sprechen Sie uns an: Wir schätzen gemeinsam mit Ihnen ein, ob für Ihre Immobilie zuerst eine Sanierung oder direkt ein Verkauf infrage kommt.

Dieser Beitrag ersetzt keine Förder-, Energie- oder Rechtsberatung. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Bedingungen von KfW und BAFA.

Quellen: KfW, Pressemitteilung zum dritten Quartal 2026 (04.11.2026); KfW, Heizungsförderung für Privatpersonen (458); Verbraucherzentrale, Heizungsförderung für Bestandsgebäude (20.10.2026); BAFA, Gebäudehülle; immowelt, Pressemitteilung (19.03.2026); Scout24, Unsanierte Wohnungen verlieren an Wert (03.02.2026). Stand: 09.11.2026.

Hinweis zur Erstellung dieses Artikels:
Die Themenfindung und strategische Ausrichtung erfolgte durch das ERA Deutschland Redaktionsteam.
Die Recherche und Aufbereitung der Informationen wurde unterstützt durch KI-Tools (ChatGPT, Google Gemini, Claude AI, Perplexity).

Die inhaltliche Prüfung, redaktionelle Bearbeitung und Freigabe erfolgten durch die ERA Deutschland Redaktion.

Redakteur: Thomas Brunner, ERA Deutschland GmbH, Managing Director sowie selbst Käufer einer selbstgenutzten Immobilie und Eigentümer eines Ferienhauses.