Haus im Haus!! 4-5 Zimmer mit großer Dachterrasse und 2 Balkonen in ER-Hochdahl!

Ort
40699 Erkrath
Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²

Objektbeschreibung

Haus im Haus! Eine außergewöhnlich geschnittene helle und lichtdurchflutete Wohnung in Erkrath Hochdahl, die seinerzeit in Split-Level-Bauweise errichtet wurde und ca. 118 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36 m² Dachterrasse umfasst. Auf der oberen Ebene ist die Wohnung aufgeteilt in einen großzügigen Eingangsbereich, einen offenen Wohnbereich mit großem Sonnenbalkon und Blick ins Grüne sowie einem angrenzenden offenen Essbereich und einer Küche und ein Gäste-WC und einem Abstellraum. Auf den beiden unteren Ebenen befinden sich ein Ankleideraum und ein Schlafzimmer sowie ein großes modernes Wannen-/Duschbad sowie 2 Kinderzimmer und ein Abstellraum. Über der Wohnebene befindet sich eine große Dachterrasse, welche gerade erst saniert wurde. Ein großer Kellerraum (ca. 12 m²) gehört ebenfalls zur Wohnung, ebenso die Nutzung des Dachbodens mit ca. 40 m².

Ausstattung

Ausstattung
Gehoben
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Gäste WC
Ja

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich Erkrath-Hochdahl in grüner Lage am Ende einer reinen Anliegerstraße. Erkrath-Hochdahl bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die umliegenden Städte ermöglicht. Die A3 und die A46 sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in und um Erkrath laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Objektdaten

Ort
40699 Erkrath
Wohnfläche
ca. 130 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Verkaufstatus
Verfügbar
Eigenschaft Wert
Eigenschaft 2 Alternativer Wert

Ausstattungsbeschreibung

Split-Level-Bauweise, Gäste-WC in 2013 neu, Wohnungseingangstüre neu in 2019, Bodenbelag (Fliesen) neu, weiße doppeltisolierverglaste Fenster neu in 2012, großer Balkon angrenzend an das Wohn-/Zimmer in Süd-/Westausrichtung, kleinerer Balkon angrenzend an ein Kinderzimmer, Bad ensuite neu in 2013, mit Wanne, Dusche, Glasduschabtrennung, Handtuchhalterheizung. Dachterrasse (ca. 36 m²) neu in 2025.

Ihr Ansprechpartner

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Frau Carolyn Bingenheimer
Oberstraße 39
40878 Ratingen
E-Mailcbingenheimer@eraimmobilien.deTelefon004921029420800

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1969

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