Über den Dächern von Langenzenn! – 3 Zimmer mit Loggia und Balkon

Ort
90579 Langenzenn
Etage
3 von 3
Kaltmiete 700 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 70 m²
Warmmiete 920 Euro

Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Drei gut nutzbare Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnideen und bieten sowohl Platz zum Entspannen als auch für das Arbeiten von zu Hause.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia zum Verweilen einlädt. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen und an warmen Tagen der Wohnbereich wunderbar ins Freie erweitern.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während sich das dritte Zimmer ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer gestalten lässt. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Platz für entspannte Momente an der frischen Luft bietet. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Die beiden Außenbereiche verleihen der Wohnung einen besonderen Reiz. Ob die erste Tasse Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder ein gemütlicher Feierabend – die großzügige Loggia und der zusätzliche Balkon schaffen schöne Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen.

Auch an praktische Abstellmöglichkeiten wurde gedacht. Neben einem separaten Kellerraum bietet ein geräumiger Spitzboden zusätzliche Lagerfläche. Dieser ist bequem über eine Auszugstreppe direkt aus der Wohnung erreichbar und schafft wertvollen Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird.

Eine Wohnung, die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre, flexiblen Raumaufteilung und den zusätzlichen Platzreserven überzeugt – ideal für alle, die ein Zuhause mit Raum für ihre eigenen Wohnideen suchen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Langenzenn, einer charmanten Stadt im Landkreis Fürth, die fränkisches Flair mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt und haben vieles, was das tägliche Leben angenehm macht, direkt in Ihrer Nähe.

Besonders praktisch ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und EDEKA befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Bäckereien, weitere Geschäfte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. So lassen sich viele Besorgungen bequem und ohne großen Zeitaufwand erledigen.

Die historische Altstadt von Langenzenn lädt mit ihren malerischen Gassen, gemütlichen Cafés und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Ob ein kurzer Spaziergang durch den Ortskern, ein Kaffee zwischendurch oder ein gemütlicher Abend in geselliger Runde, hier lässt sich der Alltag mit kleinen Genussmomenten verbinden.

Auch für Freizeit und Erholung hat Langenzenn einiges zu bieten. Die reizvolle Umgebung des Zenngrunds eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten in der Natur. Verschiedene Sport- und Freizeitangebote sowie das kulturelle Leben der Stadt sorgen für zusätzliche Abwechslung.

Familien und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der vorhandenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Versorgungseinrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahe gelegene Bundesstraße B8 mit Anschluss an die Südwesttangente sind Fürth, Nürnberg und die umliegenden Städte der Metropolregion gut erreichbar. Der Bahnhof Langenzenn bietet mit der Zenngrundbahn zudem eine praktische Alternative zum Auto und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Fürth und Nürnberg.

Diese Lage verbindet kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit und die Lebensqualität einer fränkischen Kleinstadt – ideal für alle, die gerne zentral wohnen und zugleich die Nähe zur Natur schätzen.

Objektdaten

Ort
90579 Langenzenn
Etage
3 von 3
Wohnfläche
ca. 70 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaltmiete
700 €
Gesamtmiete
920 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
120 €
Kautions Hinweis
2100
Verfügbar ab
01.01.2027
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1972
Eigenschaft Wert
Eigenschaft 2 Alternativer Wert

Ausstattungsbeschreibung

- Ca. 70 m² Wohnfläche
- Gemütliche Dachgeschosswohnung
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia
- Separates Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer
- Zusätzlicher Balkon mit Zugang über das dritte Zimmer
- Badezimmer
- Geräumiger Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche, direkt über eine Auszugstreppe in der Wohnung
erreichbar
- Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Glasfaseranschluss vorhanden

Weitere Beschreibung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Stilp
Herr Florian Stilp
Am Eichenwald 13
90579 Langenzenn
E-Mailflorian.stilp@eraimmobilien.deTelefon+49 171 1177760

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.10.2026
Gültig bis14.10.2036
Endenergieverbrauch75,5 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseC
EnergieeffizienzklasseC
HeizungsartGas-Heizung
A+
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