Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in zentraler Lage von Worms.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 459 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 593 m².
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 48.792 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.
Die Wohnungen bieten eine gelungene Mischung aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Grundrissen und sprechen damit ein breites Mieterklientel an.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große Einheit, das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 134 m². Im 2. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit jeweils ca. 56 m², ebenso im 3. Obergeschoss – auch hier stehen zwei identische Einheiten mit jeweils ca. 56 m² zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind mit Küche und Badezimmer ausgestattet und verfügen über funktionale, gut geschnittene Grundrisse.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Gebäude im hinteren Teil des Hofs. Dort befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 27 m² Wohnfläche sowie eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 140 m². Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft zusätzliche Stabilität und Flexibilität im Nutzungskonzept und erhöht die Attraktivität dieser Immobilie für Investoren.
Die zentrale Lage in Worms sorgt für eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solides, vielseitiges Investment mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Renditesicherheit.
