Zwei Wohneinheiten, unzählige Möglichkeiten – Open House am Sonntag, den 26.07.2026 um 11 Uhr

Ort
90556 Cadolzburg
Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 194,76 m²

Objektbeschreibung

Die offene Besichtigung findet am Sonntag, den 26.07.2026 um 11:00 Uhr statt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Cadolzburg eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 194,76 m² Wohnfläche. Ob als Zuhause für eine Familie, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der den Wohnbereich ganzjährig erweitert und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten schafft. Balkon und Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden zum Entspannen ein.

Das ca. 691 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Platzangebot für Fahrzeuge, Hobby und Lagerung. Direkt am Haus befinden sich drei Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere, besonders hohe Garage, die sich ideal für größere Fahrzeuge wie Transporter oder Vans eignet. Je nach Fahrzeuggröße und Abmessungen kann sie auch für weitere Fahrzeugtypen genutzt werden. Zusätzlich stehen ein separater Geräteraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung.

Der großzügige Keller bietet weitere Nutzflächen und umfangreiche Abstellmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Basis und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Anhänge

_Grundriss DG

_Grundriss Werkstatt und Garage

_Grundriss KG

_Grundriss EG

Lage

Cadolzburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Fürth und verbindet historischen Charme mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

Das Herzstück des Ortes ist die imposante Cadolzburg, die majestätisch über dem Markt thront und dem gesamten Ortsbild ein einzigartiges mittelalterliches Flair verleiht. Historische Gassen, liebevoll erhaltene Gebäude und eine lebendige Ortsgemeinschaft schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Wege des täglichen Lebens sind kurz und komfortabel.

Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der Nähe zur Metropolregion Nürnberg. Die Städte Fürth, Nürnberg, Erlangen und Zirndorf sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.

Cadolzburg vereint auf besondere Weise Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität. Wer ein Zuhause in einer charmanten Marktgemeinde mit mittelalterlichem Ambiente und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sucht, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Objektdaten

Ort
90556 Cadolzburg
Wohnfläche
ca. 194,76 m²
Nutzfläche
ca. 254 m²
Grundstücksfläche
ca. 691 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
470.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1961
Letzte Modernisierung
1994
Zustand
Sanierungsbedürftig
Eigenschaft Wert
Eigenschaft 2 Alternativer Wert

Ausstattungsbeschreibung

Beheizter Wintergarten

Drei direkt am Haus angeschlossene Garagen

Zusätzliche Hochgarage mit Geräteraum und Werkstatt

Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzflächen

1971 Errichtung einer Garage mit Geräteraum und Werkstatt

1974 Erweiterung des Wohnhauses sowie des Kellers mit Schaffung von ca. 31 m² zusätzlicher Wohnfläche

1980 Anbau einer Doppelgarage

1993 Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung

2006 Errichtung eines doppelzügigen Außenkamins

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Herr Florian Stilp
Herr Florian Stilp
Am Eichenwald 13
90579 Langenzenn
E-Mailflorian.stilp@eraimmobilien.deTelefon+49 171 1177760

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.06.2026
Gültig bis01.06.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf232,70 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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