Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 178,89 m² Fläche. Die Einheit bildet gemäß Teilungserklärung eine zusammenhängende Gewerbeeinheit und bietet durch ihre Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie-, Verkaufs-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit als Gastronomiebetrieb genutzte Verkaufsfläche mit direktem Zugang zur überdachten Galerie. Das 1. Obergeschoss ist über eine interne Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden und verfügt über großzügige, flexibel nutzbare Räumlichkeiten sowie eine Küche und Sanitäreinrichtungen. Die Fläche eignet sich ideal als Erweiterung des Geschäftsbetriebs oder für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Einheit ist derzeit vollständig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis umfasst sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit späterem Eigenbedarf an.
Die im Obergeschoss vorhandenen Räumlichkeiten werden derzeit im Rahmen der bestehenden Gewerbeeinheit genutzt. Maßgeblich für Art und Umfang der Nutzung sind die Teilungserklärung sowie die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Bestimmungen.
