2026 bringt neue Regeln für Immobilien – Was dabei auf Sie zukommen kann
Um die EU-Gebäuderichtlinie und neue energetische Anforderungen ranken sich derzeit viele Gerüchte. Muss jetzt jeder sanieren? Werden alte Heizungen verboten? Und was bedeutet das konkret für Sie als Eigentümer, Käufer oder Verkäufer? Wir sortieren die wichtigsten Fakten und zeigen, was 2026 tatsächlich ändert – ohne Panikmache, aber mit klarem Blick auf die Realität. Was ändert […]
Garagennutzung in Deutschland: Was ist erlaubt – und warum es je Bundesland knifflig wird
Viele Garagen werden im Alltag als „zweiter Keller“ genutzt: ein paar Kartons, ein Regal, vielleicht noch der alte Kühlschrank. Das Problem: Baurechtlich ist eine Garage in erster Linie dafür da, ein Kraftfahrzeug abzustellen – und genau daraus leiten sich Regeln ab, die je nach Bundesland in Garagenverordnung, Sonderbauverordnung oder Bauordnung konkretisiert sind. Wer die Garage […]
Leuchtende Weihnachtsdeko – Schön fürs Ambiente, aber überflüssiger Energiefresser?
Die festliche Beleuchtung gehört zur Weihnachtszeit wie Glühwein und Lebkuchen. Doch während die Innenstädte erstrahlen, fragen sich viele Hausbesitzer und Mieter angesichts der Energiepreise: Ist das noch zeitgemäß? Die gute Nachricht vorweg: Weihnachtsstimmung und Energiesparen schließen sich nicht aus. Es hat sich eine technische Revolution vollzogen. Wer heute auf moderne Technik setzt, muss kein schlechtes […]
Zu hoch gestartet? Warum der richtige Einstiegspreis über Tempo und Ergebnis entscheidet
Der Einfluss des Startpreises: Emotion vs. Marktrealität Viele Immobilieneigentümer beginnen den Verkauf mit einem optimistischen Wunschpreis. Das ist menschlich nachvollziehbar, denn in jeder Immobilie stecken Geschichte, Aufwand und Emotion. Für den Verkaufserfolg ist jedoch entscheidend, wie der neutrale Markt diesen Preis bewertet. Aktuelle Marktanalysen belegen diese Diskrepanz klar: Eine Auswertung von Immowelt (basierend auf zehntausenden […]
Wohnflächenberechnung beim Verkauf: Warum falsche Angaben teuer werden können
Die Wohnfläche ist auf den ersten Blick nur eine Zahl – doch in Wahrheit entscheidet sie über Kaufpreis, Finanzierung und sogar die Rechtssicherheit eines Immobiliengeschäfts. Schon kleine Fehler bei der Berechnung können für Käufer wie Verkäufer weitreichende Folgen haben. Was zählt zur Wohnfläche – und was nicht? Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach der Wohnflächenverordnung […]
Die Zinsen sinken – Immobilienpreise steigen: Es lohnt sich nicht zu warten!
Die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt sind eindeutig: Die Finanzierungskosten sind gefallen, die Nachfrage steigt – und die Immobilienpreise ziehen wieder an. Wer noch abwartet, riskiert höhere Gesamtkosten. Genau jetzt entsteht ein Zeitfenster, das Käuferinnen und Käufer nutzen sollten – und das Verkäuferinnen und Verkäufern ein deutlich verbessertes Marktumfeld bietet. Zinsen: Deutlich günstiger als im […]
Wohnungsverkauf mit Mieter: Was bei Besichtigungen erlaubt ist – und was nicht!
Der Verkauf einer vermieteten Immobilie bringt besondere Herausforderungen mit sich – vor allem, wenn potenzielle Käufer die Wohnung besichtigen möchten. Zwischen dem Hausrecht des Mieters und dem berechtigten Interesse des Verkäufers entsteht oft ein Spannungsfeld. Hier erklären wir, was gilt – juristisch fundiert und verständlich. Grundsätzlich ist ein Mieter verpflichtet, Besichtigungen im Zusammenhang mit dem […]
Verborgene Mängel beim Immobilienverkauf – Haftung vermeiden durch Transparenz
Was Verkäufer über nachträglich entdeckte Mängel wissen sollten Beim Verkauf einer Immobilie gilt: Wer bekannte Mängel verschweigt oder verharmlost, riskiert ernsthafte rechtliche Konsequenzen – insbesondere dann, wenn sich im Nachgang herausstellt, dass diese arglistig verschwiegen oder fahrlässig ignoriert wurden. 1. Was bedeutet arglistiges Verschweigen? Ein arglistiges Verschweigen liegt vor, wenn dem Verkäufer ein Mangel bekannt […]
Hauskauf fast komplett online? So funktioniert’s – und warum Sie trotzdem einen Makler brauchen
Der digitale Wandel macht auch vor dem Immobilienmarkt nicht Halt. Während wir früher Inserate in der Zeitung durchgeblättert haben, läuft heute fast alles online – von der Objektsuche bis zur Finanzierungszusage. Doch kann man tatsächlich ein Haus online kaufen? Die Antwort: Fast. Aber nicht ganz. Und genau hier zeigt sich der wahre Mehrwert eines professionellen […]
Warum sinken Bauzinsen nicht, obwohl der Leitzins fällt?
Viele Immobilienkäufer sind irritiert „Die EZB senkt den Leitzins – aber die Immobilienzinsen bleiben hoch?“Diese Frage hören wir aktuell sehr häufig. Die Antwort: Zwischen Leitzins und Baufinanzierung liegt ein ganzer Finanzmarkt – mit eigenen Regeln und Dynamiken. Was ist der Leitzins – und was bewirkt er? Der Leitzins ist der Zinssatz, zu dem sich Banken […]